Mái tôn nhà xưởng ở khu vực thông thường nên được vệ sinh 1 đến 2 lần mỗi năm, nhà xưởng gần khu công nghiệp nhiều khói bụi hoặc gần đường giao thông lớn nên tăng lên 3 đến 4 lần mỗi năm, còn nhà xưởng ven biển cần lịch dày hơn cả hai nhóm này và có thêm đợt kiểm tra gỉ giữa kỳ. Đây là mức tham khảo để lập kế hoạch bảo trì, vì tần suất thực tế còn phụ thuộc vào tuổi mái, độ dốc, cây xanh xung quanh và các điểm nước đọng trên mái. Với người phụ trách nhà xưởng, một lịch vệ sinh hợp lý giúp chủ động ngân sách và hạn chế việc phải xử lý gỉ sét hay thấm dột ngoài kế hoạch.
BPG Group đạt chứng nhận ISO 9001:2015 (tiêu chuẩn quốc tế về hệ thống quản lý chất lượng) và giải thưởng The Best of Vietnam 2024. Mỗi đợt vệ sinh được triển khai theo từng hạng mục đã thống nhất, có ảnh chụp báo cáo kết quả và biên bản nghiệm thu ký xác nhận giữa hai bên.
Tần suất vệ sinh mái tôn nhà xưởng theo môi trường xung quanh
Tần suất vệ sinh mái tôn nhà xưởng được chọn theo mức bụi bẩn, hơi ẩm và tác nhân ăn mòn mà mái phải chịu, không theo một lịch cố định chung cho mọi công trình. Hãng thép mạ màu COLORBOND khuyến nghị xịt rửa các vùng mái không được nước mưa rửa trôi ít nhất 6 tháng một lần, và rửa thường xuyên hơn ở khu vực có hơi muối biển hoặc nhiều bụi công nghiệp (hướng dẫn bảo dưỡng của COLORBOND). Bảng dưới đây tóm tắt mức tham khảo cho ba nhóm môi trường thường gặp ở nhà xưởng.
| Môi trường nhà xưởng | Tần suất tham khảo | Lý do | Thời điểm nên làm |
| Khu vực thông thường, ít khói bụi | 1 đến 2 lần mỗi năm | Bụi và lá cây tích tụ chậm, nước mưa rửa trôi phần lớn mặt mái. | Cuối mùa khô và sau mùa mưa. |
| Gần khu công nghiệp nhiều khói bụi, gần đường giao thông lớn | 3 đến 4 lần mỗi năm | Bụi khói bám dính lên bề mặt tôn và lắng xuống máng xối, giữ ẩm lâu sau mỗi trận mưa. | Chia đều theo quý, ưu tiên trước và sau mùa mưa. |
| Ven biển | Dày hơn hai nhóm trên | Hơi muối bám lên bề mặt kim loại và đẩy nhanh quá trình gỉ sét. | Theo lịch chính, cộng thêm đợt kiểm tra gỉ giữa kỳ. |
Ba mức trên dùng để lập lịch ban đầu, sau đó doanh nghiệp điều chỉnh theo tốc độ bẩn thực tế của mái qua từng đợt. Một mái tôn mới, dốc lớn và thoáng gió có thể giữ được lịch thưa hơn, trong khi mái cũ nằm cạnh hàng cây hay ống xả khói thường phải làm dày hơn mức chung. Vì vậy, bên cạnh việc chọn nhóm môi trường, người phụ trách cũng cần biết những vị trí nào trên mái bẩn nhanh hơn phần còn lại.
Những vị trí trên mái tôn cần làm dày hơn lịch chung
Các vị trí trên mái tôn không được nước mưa rửa trôi hoặc dễ đọng nước, như máng xối, mép mái giáp tường và khu vực quanh quạt hút, thường bẩn và gỉ sớm hơn mặt mái chính. Khi lập lịch, doanh nghiệp có thể giữ tần suất chung cho mặt mái, đồng thời thêm đợt kiểm tra và làm sạch riêng cho các vị trí này. Cách làm này giúp kiểm soát chi phí vì đội thi công chỉ xử lý những điểm cần thiết giữa hai đợt vệ sinh toàn mái.
- Máng xối nhà xưởng và ống thoát nước đứng là nơi lá cây, đất cát và bụi khói dồn về sau mỗi trận mưa, nên dễ tắc và giữ nước đọng làm gỉ đáy máng.
- Mép mái giáp tường, phần mái dưới mái che hoặc mái đua ít nhận nước mưa trực tiếp, vì vậy bụi và hơi muối bám lại lâu hơn so với mặt mái thoáng.
- Khu vực quanh quạt hút mái, ống xả khói và cửa thông gió thường có muội và dầu bám theo luồng khí thải, khiến lớp bẩn dày lên nhanh hơn các vị trí khác.
- Phần mái nằm dưới tán cây xanh bị lá rụng, nhựa cây và rêu mốc bám liên tục, đặc biệt ở hướng mái ít nắng.
Một điểm hay bị bỏ sót khi nghiệm thu là doanh nghiệp chỉ xem ảnh mặt mái rộng mà không yêu cầu ảnh riêng của máng xối và mép mái, trong khi đây là chỗ gỉ sét xuất hiện trước. Danh sách các dấu hiệu cho thấy mái đã cần làm sạch ngay được trình bày trong bài dấu hiệu mái tôn nhà xưởng cần vệ sinh. Với nhà xưởng ven biển, các vị trí trên còn chịu thêm tác động của hơi muối nên cần một lịch riêng.
Vì sao nhà xưởng ven biển cần tần suất vệ sinh mái tôn dày hơn
Nhà xưởng ven biển cần vệ sinh mái tôn dày hơn vì không khí chứa nhiều hơi muối, và muối bám trên bề mặt kim loại làm quá trình gỉ sét diễn ra nhanh hơn so với nhà xưởng nằm sâu trong đất liền. Gió biển còn mang theo độ ẩm cao, khiến bề mặt tôn khó khô hẳn giữa các trận mưa, nên rêu mốc và gỉ sét có điều kiện phát triển cùng lúc. Do đó, vệ sinh mái tôn nhà xưởng khu vực ven biển cần được đưa vào một nhóm tần suất riêng thay vì áp dụng chung với nhà xưởng trong đất liền.
Mái tôn nhà xưởng ven biển thường có ba dấu hiệu xuống cấp xuất hiện sớm hơn so với mái ở khu vực thông thường:
- Vệt gỉ sét xuất hiện sớm ở mép tấm tôn, vị trí bắn vít và máng xối, kể cả khi mái còn tương đối mới.
- Lớp sơn phủ bạc màu và mất độ bóng nhanh, do muối và nắng cùng tác động lên bề mặt trong thời gian dài.
- Rêu mốc và mảng bám hình thành nhiều hơn ở hướng mái ít nắng, vì độ ẩm không khí cao kéo dài.
Khi các dấu hiệu này xuất hiện sớm hơn dự kiến, doanh nghiệp nên rút ngắn chu kỳ vệ sinh và bổ sung đợt kiểm tra gỉ giữa hai lần làm chính. Nhà máy ở khu vực Bà Rịa Vũng Tàu có thể tham khảo thêm các lưu ý theo khu vực trong bài dịch vụ vệ sinh công nghiệp Vũng Tàu. Ngoài việc chọn đúng tần suất, thời điểm thi công trong năm cũng ảnh hưởng đến hiệu quả của mỗi đợt vệ sinh.
Thời điểm vệ sinh mái tôn nhà xưởng trong năm
Thời điểm phù hợp để vệ sinh mái tôn nhà xưởng là cuối mùa khô, trước khi mưa nhiều, và ngay sau mùa mưa, khi rêu mốc đã phát triển mạnh nhất trong năm. Đợt cuối mùa khô tập trung gom rác và thông máng xối để mái thoát nước tốt khi vào mùa mưa, còn đợt sau mùa mưa tập trung xử lý rêu mốc và xịt rửa toàn bộ mặt mái. Hình dưới đây gợi ý cách chia lịch vệ sinh mái tôn trong năm cho nhà xưởng ở khu vực phía Nam.
- Cuối mùa khô: đội thi công gom rác thô, thông máng xối và ống thoát nước, đồng thời ghi nhận các vị trí tôn hư hỏng cần sửa trước mùa mưa.
- Giữa mùa mưa: doanh nghiệp kiểm tra máng xối sau các trận mưa lớn, vì lá cây và đất cát có thể gây tắc chỉ sau một vài trận mưa.
- Sau mùa mưa: đội thi công xử lý rêu mốc, xịt rửa toàn bộ mặt mái và làm sạch các vị trí đọng nước.
- Giữa mùa khô: nhà xưởng ven biển hoặc gần khu công nghiệp nên có thêm đợt kiểm tra vệt gỉ và làm sạch cục bộ các điểm bẩn nhanh.
Khi chọn ngày thi công, doanh nghiệp nên thống nhất trước với đơn vị vệ sinh về ca sản xuất và khu vực bên dưới mái cần che chắn, để việc xịt nước không ảnh hưởng đến dây chuyền và hàng hóa. Các bước thi công cụ thể trên mái, từ khảo sát đến nghiệm thu, được trình bày trong bài quy trình vệ sinh mái tôn nhà xưởng an toàn. Sau khi đã có tần suất và thời điểm, bước tiếp theo là ghi nhận kết quả từng đợt để điều chỉnh lịch cho sát với tình trạng mái.
Cách lập và điều chỉnh lịch vệ sinh mái tôn cho nhà xưởng
Lịch vệ sinh mái tôn sát với thực tế nhất là lịch được lập từ một lần khảo sát hiện trạng ban đầu, rồi điều chỉnh dần dựa trên ảnh báo cáo và tình trạng mái ghi nhận sau mỗi đợt. Cách làm này giúp người phụ trách có căn cứ khi trình đề xuất tăng hoặc giảm tần suất với cấp trên, thay vì chỉ dựa vào cảm nhận. Quy trình lập lịch gồm 4 việc chính dưới đây.
- Khảo sát hiện trạng mái lần đầu: đơn vị thi công ghi nhận mức bẩn, vị trí gỉ, tình trạng máng xối và các vị trí khó tiếp cận, làm cơ sở chọn nhóm tần suất. BPG khảo sát hiện trạng tại cơ sở trước khi báo giá và không thu phí khảo sát.
- Chọn tần suất ban đầu theo bảng môi trường: doanh nghiệp xếp nhà xưởng vào một trong ba nhóm ở bảng trên và thêm đợt làm riêng cho các vị trí bẩn nhanh.
- Lưu ảnh báo cáo của từng đợt: sau mỗi đợt, BPG chụp ảnh báo cáo kết quả từng hạng mục gửi doanh nghiệp, giúp hai bên so sánh tình trạng mái giữa các lần làm.
- Điều chỉnh lịch theo tốc độ bẩn thực tế: nếu rêu mốc hoặc vệt gỉ quay lại sớm hơn dự kiến, doanh nghiệp rút ngắn chu kỳ; nếu mái vẫn sạch khi đến lịch, có thể giãn đợt tiếp theo.
Do mỗi đợt đều có ảnh báo cáo và biên bản nghiệm thu, doanh nghiệp có thêm hồ sơ bảo trì mái để đối chiếu khi cần sửa chữa hoặc khi chuẩn bị các đợt kiểm tra nội bộ. Dù đã có lịch rõ ràng, một số sai lầm trong cách áp dụng vẫn có thể khiến việc vệ sinh định kỳ không đạt hiệu quả mong muốn.
Những sai lầm khiến lịch vệ sinh mái tôn không phát huy tác dụng
Lịch vệ sinh mái tôn nhà xưởng thường không phát huy tác dụng khi doanh nghiệp chỉ làm theo mốc thời gian mà bỏ qua tình trạng thực tế của mái và các vị trí bẩn nhanh. Những sai lầm dưới đây hay gặp ở các nhà xưởng đã có kế hoạch bảo trì nhưng mái vẫn xuống cấp nhanh.
- Chỉ xịt rửa mặt mái mà bỏ qua máng xối: nước bẩn và rác từ mặt mái dồn xuống máng, khiến máng tắc ngay sau đợt vệ sinh.
- Dồn toàn bộ việc vệ sinh vào giữa mùa mưa: mái vừa làm sạch đã gặp mưa lớn liên tục, trong khi đội thi công phải làm việc trên bề mặt trơn trượt.
- Dùng hóa chất hoặc áp lực nước không phù hợp với lớp mạ của tôn: bề mặt có thể bị trầy lớp sơn phủ, làm mái dễ gỉ hơn ở các đợt sau.
- Giãn lịch quá lâu để tiết kiệm chi phí: rêu và gỉ bám dày khiến mỗi đợt làm mất nhiều công hơn và rủi ro an toàn trên mái cũng cao hơn.
Tránh được các sai lầm này, lịch vệ sinh định kỳ sẽ giúp mái tôn giữ được tình trạng ổn định và giảm việc sửa chữa ngoài kế hoạch. Doanh nghiệp muốn nắm tổng quan về hạng mục này, gồm lý do cần vệ sinh và rủi ro khi bỏ qua, có thể đọc bài vệ sinh mái tôn nhà xưởng. Các câu hỏi thường gặp dưới đây giải đáp thêm những tình huống cụ thể khi lập lịch.
Câu hỏi thường gặp
Nhà xưởng cách biển bao xa thì nên áp dụng tần suất ven biển?
Không có một mốc khoảng cách cố định cho mọi khu vực, vì mức hơi muối còn phụ thuộc vào hướng gió và địa hình xung quanh nhà xưởng. Cách thực tế hơn là theo dõi tốc độ xuống cấp của mái qua ảnh báo cáo các đợt vệ sinh. Nếu vệt gỉ hoặc bạc màu xuất hiện sớm hơn dự kiến, doanh nghiệp nên áp dụng tần suất dày hơn dù nhà xưởng không nằm sát biển.
Doanh nghiệp có thể tự xác định tần suất mà không cần khảo sát không?
Doanh nghiệp có thể dùng bảng tần suất theo môi trường để lập lịch ban đầu, nhưng một lần khảo sát hiện trạng sẽ giúp lịch sát với tình trạng mái hơn. Khảo sát cho biết vị trí gỉ, mức bẩn của máng xối và các điểm khó tiếp cận mà người đứng dưới đất khó thấy. BPG khảo sát hiện trạng tại cơ sở trước khi báo giá và không thu phí khảo sát.
Vệ sinh mái tôn dày hơn có làm hại lớp mạ không?
Không, nếu đội thi công dùng hóa chất và áp lực nước phù hợp với bề mặt tôn. Vệ sinh định kỳ đúng cách giúp loại bỏ bụi khói và hơi muối trước khi chúng gây gỉ, nhờ đó lớp mạ được bảo vệ lâu hơn. Lớp mạ chỉ bị ảnh hưởng khi dùng hóa chất có tính ăn mòn cao hoặc xịt áp lực quá mạnh ở cự ly gần.
Mái tôn có lắp tấm pin mặt trời có cần lịch vệ sinh riêng không?
Có, vì phần mái nằm dưới và quanh tấm pin ít nhận nước mưa và dễ đọng lá, bụi hơn so với phần mái thoáng. Doanh nghiệp nên lên lịch vệ sinh mái tôn và tấm pin cùng lúc để đội thi công khảo sát kết cấu mái một lần cho cả hai hạng mục. Các lưu ý khi làm cả hai hạng mục có trong bài vệ sinh mái tôn nhà xưởng có tấm pin mặt trời áp mái.
Chi phí vệ sinh mái tôn định kỳ được tính theo những yếu tố nào?
Chi phí vệ sinh mái tôn được tính theo diện tích mái, độ dốc, mức độ bẩn, tình trạng máng xối và mức độ khó tiếp cận của từng vị trí. BPG gửi báo giá tách theo từng hạng mục, đã gồm nhân sự, máy móc và hóa chất chuyên dụng, để doanh nghiệp thấy rõ phạm vi công việc của mỗi đợt. Công trình ở xa hoặc thi công ngoài giờ có thể phát sinh thêm chi phí và được ghi rõ trong báo giá; vui lòng liên hệ báo giá để nhận mức cụ thể.
Doanh nghiệp cần lập lịch vệ sinh mái tôn phù hợp với vị trí và tình trạng nhà xưởng? Liên hệ BPG Group qua hotline 0707 43 9899 để được khảo sát hiện trạng mái không thu phí và nhận báo giá tách theo từng hạng mục, hoặc xem chi tiết dịch vụ vệ sinh mái tôn nhà xưởng.
